第875章 当面挖墙脚(除夕快乐)
第875章当面挖墙脚(除夕快乐)
“姓王。”
王业笑着和他握手道。
“王先生您好,叫我老吴就好了,听小胡说,您要买一栋楼,还指定要买七号楼?”
吴副总坐在王业对面,急不可待的问道。
王业点点头,爽快地说道:“是的,如果价格合适,我打算直接买下七号楼。”
这年头可没有什么限购这些,只要你有钱,随便买!
甚至在首都那边,还推出过买房送户口的政策呢。
可惜就算这么大的利好政策,依然没有多少人买房……
吴副总脸色入常,但胸膛微微起伏,显然有点小激动。
这个楼盘一共也就八栋楼,真要是一下子卖出去一整栋,这可是大手笔大生意啊!
他连忙说道:“价格好商量,这种整体购入一栋楼,在价格上我们会给予相应的优惠的。不过王先生有熟悉的银行,能保证拿下贷款吗?”
这个问题很重要!
在他看来,或许这个年轻人是代表着某个炒房团过来购房的。
但是炒房团最擅长的就是用最少的资金,撬动最大的楼盘,自己只出很少一部分资金,绝大部分的钱,都要靠银行贷款。
这里和银行的关系就比较重要了。
想要贷款,那就要有相应的抵押,普通购房者是拿所购买的房子做抵押。
首付个两三成,剩下的钱都从银行做贷款,但是需要有相应的资金流水或者工资做保证,银行才会放心贷款给你。
但炒房团又不一样了。
因为这些人大多并没有什么稳定的工作,很难提供什么还贷保证。
所以都是找各种关系,和熟悉的银行协商好,尽可能少担保甚至不担保,还要尽量多地拿到贷款。
普通购房者或许只能贷到七成房价的贷款,剩下的自己掏一部分,开发商垫付一部分,这是那个年头常用的套路。
可炒房团的这部分差额,开发商就不愿意垫付了,需要他们自己去和银行协商。
…………
王业笑了笑,“不用,我全款买。”
吴副总手一抖,给吓了一跳。
全款!
一下子掏五千来万现金?!
说实话,做房地产以来,类似这样的豪客他也不是没见过,但那种基本也就是买一两套房子而已。
一下子买一整栋楼,还付全款的,他也是第一次见啊!
咽了咽口水,吴副总尬笑道:“这样……看来是我小看王先生的实力了!至于价格嘛,王先生心目中的价位是多少呢?”
王业懒得和他讨价还价,伸出一个巴掌,“五千万一口价!”
吴副总大喜望外,因为五千万这个价格,差不多就是零售价格了!
一套一套地去卖,按照现在的市场价来说,七号楼这栋楼全卖掉,也就是五千万出头的样子吧。
现在一口价五千万买下一整栋楼,绝对是他们地产商赚到了啊!
不过王业的话还没说完。
王业继续说道:“不过你们要负责精装修,以及配上全套的家具家电,标准也不用太高,就按照样板间那样做就行吧。”
吴副总的脸色一下子垮了下来,自己高兴得太早了啊……
他皱着眉头思索再三,在心中计算这笔买卖到底能不能做。
因为他们现在卖的可是毛坯房,真要是按照样板间的标准去配上精装修和全部家具家电的话,那基本上等于一平方要优惠一千来块了!
当然了,他们开发商去搞装修以及批量采购家具家电的话,实际成本可能会低很多。
但无论怎么算,装修和家具家电成本加起来,一平方五六百块还是要的……
这样算来,整栋楼装修下来,也是要不少钱的!
…………
不过真要让吴副总因为这个就放弃这笔生意,他绝对是不愿意的!
开玩笑,好不容易碰上这么一位豪客,一下子就卖掉一整栋楼,这样的好事要是错过了,以后不知道还有没有。
他想了一会后,赫然笑道:“不好意思,王先生,我去打个电话,向公司总部汇报一下。因为这个价格已经不在我的权限内了,需要向领导请示。”
王业点点头,表示理解。
吴副总起身急匆匆向办公室走去,留下胡月月陪着王业。
胡月月这会算是知道了,感情这个看起来年龄和自己差不多的年轻人真的是一个大老板!
她坐在王业对面有点拘谨,双手握在一起搓了搓,想要说点什么却有不知道该说什么话题。
最终也只是看着王业尬笑了一下。
王业倒是很随意地问她道:“胡经理是哪里人啊?”
也不是没话找话说,而是王业从刚才和她说话时,听出来她隐隐约约有点中原口音,不过不太确定。
“啊……我,我是中原人。”胡月月连忙回答道。
果不出王业所料,这个胡月月果然是自己老乡!
他笑了笑,“哈哈,那巧了,我也是中原人,我们还是老乡呢。”
胡月月又惊又喜,连忙探头问道:“王先生是中原哪里的,是在鹏城这边工作吗?我家是省城的,也是在省城读的大学,毕业后刚来鹏城。”
王业只是微微摇头道:“我不在这边工作,只是来这边办点事,刚好看到这个楼盘在发售,所以就做点投资。”
胡月月心中惊叹不已,好家伙,这人得多有钱啊!
只是路过这边,就随手买了一栋楼?!
两人一对比,这差距可就太大了啊。
王业想了想,笑着问她道:“那胡经理这也是刚参加工作,冒昧问一下,伱对自己未来的职业发展有什么规划吗?”
胡月月楞了一下,职业规划?
说真的,对于自己的未来,她还真没怎么想过。
或许在大学毕业之前,曾经对未来有过憧憬,梦想着自己将来也能像电视剧里的那些高级女白领一下,衣着体面,光鲜亮丽地出入高档写字楼,下班后去富丽堂皇的高端商场买买买……
但等她真正毕业后,求职时碰了一鼻子灰,胡月月算是慢慢地认清了现实。
就自己那垃圾学历,要能力没能力,要文凭没文凭的,怎么可能找得到好公司和高薪工作呢!
最终也就是靠自己人长得有点漂亮,才“混”进了万科这种大企业,当了个销售顾问。
你别说,福利待遇还是不差的,比起自己同班同学来强上不少!
以后?
以后就踏实工作呗,从新人销售顾问,混到资深销售顾问,再到主管,再到……
再往下就不敢想了!
所以,听王业这么问,她老老实实地回答道:“没有想过,想做好眼下的工作吧。培训时,总监副总他们都说过,房地产行业将来会有很好的发展,只要我们能踏踏实实干下去,收入不会比那些坐办公室的白领差。”
王业笑了笑,这话还真没错!
04年就能在万科这样的大房企当销售顾问,如果真的能一直干下去,能力还不差的话,可以说将来相当长一段时间,都会有很好的收入。
比起那些苦哈哈的小白领来说,真的要强上太多了。
只是工作看起来没有白领们那么体面吧……
不过嘛,王业有个突如其来的想法,因为他想到,自己为了弥补遗憾,买下了一整栋楼,后续怎么办呢……
总不能就把这栋楼让在这不管了吧。
自己或许好几年也未必来鹏城一次呢,就算来了,也不可能住在这里。
这房子买了就闲置,那几年后可能就慢慢荒废了。
要知道,房子是需要有人住的,那样才会有人气,才会保持一个比较好的状态。
越是空置,房子破旧得越快!
所以,他就把主意打到了胡月月这个小老乡的身上……
…………
“胡经理,有没有兴趣过来帮我做事。”王业开门见山地问道,也不绕圈子了。
胡月月大吃一惊,她完全没想到王业会邀请她跳槽。
而且她对王业完全没有了解啊,只知道这个人应该是非常有钱的那种,但到底做什么行业,公司是什么,又完全不知道。
“这……我……我都不知道王先生您是做什么行业的,也不知道自己能不能胜任……”胡月月诺诺地说道。
王业干脆地说道:“请你过来,是想让你帮我管理这栋楼的,等交房后,你负责把这栋楼的房间出租出去,然后每个月负责收房租,管理各项杂务等,这些事情你应该没有问题吧。”
胡月月松了口气,做这些啊,那自己肯定能胜任的!
不过,还有一个关键问题没有搞清楚呢,那就是自己过去后,收入能有多少呢……
她也不好意思直接问待遇,刚工作的年轻人嘛,脸皮薄,羞于主动提钱的问题。
“那个……我……我……”吭哧了半天,她也没问出口。
王业当然知道她在犹豫什么,笑了笑,问她道:“你在万科这边工资多少?”
“两千块,如果能卖掉房子,还有一点提成,不过我还没卖掉过房子呢。”胡月月老老实实地回答道。
“那你过来后,暂时先给你四千块的月薪,年底还有最少三个月的奖金。前期只管理这一栋楼,但你可以考察一下这边的房地产市场,要是有合适的楼盘,还可以再买几栋楼,都交给你管理。”王业笑着说道。
胡月月眼睛一下子瞪得溜圆。
四千块的月薪,年底三个月奖金,也就是一万二!
那自己一年下来,岂不是能收入六万块了……
在2004年时,这绝对算得上高薪了!
尤其是对于她这种大专毕业,刚参加工作的年轻人来说。
胡月月有点激动,“王先生,您是认真的吗?”
王业无奈道:“当然,回头我让一家资产管理公司联系你,由你来负责在这边成立一家公司,专门用来管理我购置的房产,你就担任这家公司的总经理好了。”
王业的打算是,他会用“王业”这个身份购置房产,这些资产都放在胡月月管理的新公司下面,这家新公司又归张小希负责的资产管理公司来管辖。
资金走账什么的,前期都是从张小希那边来走。
这样一来是比较方便安全,二来也是在胡月月上面有个人能监管到她,以及监管这里公司的运作。
王业又不是傻子,虽然五千万对他来说不值一提,但也不会傻呵呵地就直接扔给一个刚见过一次面的女孩子,以后不管不问了吧。
所以,在流程和程序上,必须要正规,要有能够监管胡月月以及新公司的人。
那张小希的资产管理公司就很合适了。
当然,平时张小希也不会怎么管这边的事情,也就是定期审核一下账目和财务而已。
以后再要投资这边房产时,由张小希那边的资产管理公司来出钱就好了,包括这一次!
…………
他们这边刚说好,吴副总就又步履匆匆地走了过来。
隔着老远,就看到他脸上那遮不住的笑容,显然向领导汇报的结果是不错的。
这也不能怪吴副总心里藏不住事,不懂得借机装一下,以便和王业再讨价还价一番。
实在是因为这笔生意对他来说太重要了!
当时的房地产市场,可是买方市场,新楼盘很多,但大手笔买房的人却不多。
自己好不容易碰到一个,吴副总也不想在价格上太过斤斤计较,把客户给吓跑了……
再说了,这种一开口就是买一整栋楼的大客户,吴副总不相信人家不懂行情,说不定在来之前,早就把鹏城的房地产市场了解得一清二楚了呢。
只是不知道因为什么原因,看上了自己负责的这个楼盘……
既然对方爽快,那自己也不能磨叽啊,所以他刚回到王业面前,就豪爽地笑道:“哈哈,王先生,我们公司领导已经批准了这个价格。合作愉快!”
说着,他就伸出双手,王业淡定地伸出右手,和他握了握手。
“对了,吴副总,不好意思啊,我刚刚和胡经理聊了聊,发现我们还是老乡,还挺聊得来,所以就想挖她到我公司做事,你应该不会怪我吧,呵呵。”王业开玩笑说道。
当着别人领导的面挖人,估计也就王业能做得出来吧……
过年期间,不敢写太敏感的剧情,因为一旦被封,都找不到人解封。就写点商业或者日常吧,不喜勿喷。另外祝大家新年快乐,万事如意。
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王业笑着和他握手道。
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吴副总坐在王业对面,急不可待的问道。
王业点点头,爽快地说道:“是的,如果价格合适,我打算直接买下七号楼。”
这年头可没有什么限购这些,只要你有钱,随便买!
甚至在首都那边,还推出过买房送户口的政策呢。
可惜就算这么大的利好政策,依然没有多少人买房……
吴副总脸色入常,但胸膛微微起伏,显然有点小激动。
这个楼盘一共也就八栋楼,真要是一下子卖出去一整栋,这可是大手笔大生意啊!
他连忙说道:“价格好商量,这种整体购入一栋楼,在价格上我们会给予相应的优惠的。不过王先生有熟悉的银行,能保证拿下贷款吗?”
这个问题很重要!
在他看来,或许这个年轻人是代表着某个炒房团过来购房的。
但是炒房团最擅长的就是用最少的资金,撬动最大的楼盘,自己只出很少一部分资金,绝大部分的钱,都要靠银行贷款。
这里和银行的关系就比较重要了。
想要贷款,那就要有相应的抵押,普通购房者是拿所购买的房子做抵押。
首付个两三成,剩下的钱都从银行做贷款,但是需要有相应的资金流水或者工资做保证,银行才会放心贷款给你。
但炒房团又不一样了。
因为这些人大多并没有什么稳定的工作,很难提供什么还贷保证。
所以都是找各种关系,和熟悉的银行协商好,尽可能少担保甚至不担保,还要尽量多地拿到贷款。
普通购房者或许只能贷到七成房价的贷款,剩下的自己掏一部分,开发商垫付一部分,这是那个年头常用的套路。
可炒房团的这部分差额,开发商就不愿意垫付了,需要他们自己去和银行协商。
…………
王业笑了笑,“不用,我全款买。”
吴副总手一抖,给吓了一跳。
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一下子掏五千来万现金?!
说实话,做房地产以来,类似这样的豪客他也不是没见过,但那种基本也就是买一两套房子而已。
一下子买一整栋楼,还付全款的,他也是第一次见啊!
咽了咽口水,吴副总尬笑道:“这样……看来是我小看王先生的实力了!至于价格嘛,王先生心目中的价位是多少呢?”
王业懒得和他讨价还价,伸出一个巴掌,“五千万一口价!”
吴副总大喜望外,因为五千万这个价格,差不多就是零售价格了!
一套一套地去卖,按照现在的市场价来说,七号楼这栋楼全卖掉,也就是五千万出头的样子吧。
现在一口价五千万买下一整栋楼,绝对是他们地产商赚到了啊!
不过王业的话还没说完。
王业继续说道:“不过你们要负责精装修,以及配上全套的家具家电,标准也不用太高,就按照样板间那样做就行吧。”
吴副总的脸色一下子垮了下来,自己高兴得太早了啊……
他皱着眉头思索再三,在心中计算这笔买卖到底能不能做。
因为他们现在卖的可是毛坯房,真要是按照样板间的标准去配上精装修和全部家具家电的话,那基本上等于一平方要优惠一千来块了!
当然了,他们开发商去搞装修以及批量采购家具家电的话,实际成本可能会低很多。
但无论怎么算,装修和家具家电成本加起来,一平方五六百块还是要的……
这样算来,整栋楼装修下来,也是要不少钱的!
…………
不过真要让吴副总因为这个就放弃这笔生意,他绝对是不愿意的!
开玩笑,好不容易碰上这么一位豪客,一下子就卖掉一整栋楼,这样的好事要是错过了,以后不知道还有没有。
他想了一会后,赫然笑道:“不好意思,王先生,我去打个电话,向公司总部汇报一下。因为这个价格已经不在我的权限内了,需要向领导请示。”
王业点点头,表示理解。
吴副总起身急匆匆向办公室走去,留下胡月月陪着王业。
胡月月这会算是知道了,感情这个看起来年龄和自己差不多的年轻人真的是一个大老板!
她坐在王业对面有点拘谨,双手握在一起搓了搓,想要说点什么却有不知道该说什么话题。
最终也只是看着王业尬笑了一下。
王业倒是很随意地问她道:“胡经理是哪里人啊?”
也不是没话找话说,而是王业从刚才和她说话时,听出来她隐隐约约有点中原口音,不过不太确定。
“啊……我,我是中原人。”胡月月连忙回答道。
果不出王业所料,这个胡月月果然是自己老乡!
他笑了笑,“哈哈,那巧了,我也是中原人,我们还是老乡呢。”
胡月月又惊又喜,连忙探头问道:“王先生是中原哪里的,是在鹏城这边工作吗?我家是省城的,也是在省城读的大学,毕业后刚来鹏城。”
王业只是微微摇头道:“我不在这边工作,只是来这边办点事,刚好看到这个楼盘在发售,所以就做点投资。”
胡月月心中惊叹不已,好家伙,这人得多有钱啊!
只是路过这边,就随手买了一栋楼?!
两人一对比,这差距可就太大了啊。
王业想了想,笑着问她道:“那胡经理这也是刚参加工作,冒昧问一下,伱对自己未来的职业发展有什么规划吗?”
胡月月楞了一下,职业规划?
说真的,对于自己的未来,她还真没怎么想过。
或许在大学毕业之前,曾经对未来有过憧憬,梦想着自己将来也能像电视剧里的那些高级女白领一下,衣着体面,光鲜亮丽地出入高档写字楼,下班后去富丽堂皇的高端商场买买买……
但等她真正毕业后,求职时碰了一鼻子灰,胡月月算是慢慢地认清了现实。
就自己那垃圾学历,要能力没能力,要文凭没文凭的,怎么可能找得到好公司和高薪工作呢!
最终也就是靠自己人长得有点漂亮,才“混”进了万科这种大企业,当了个销售顾问。
你别说,福利待遇还是不差的,比起自己同班同学来强上不少!
以后?
以后就踏实工作呗,从新人销售顾问,混到资深销售顾问,再到主管,再到……
再往下就不敢想了!
所以,听王业这么问,她老老实实地回答道:“没有想过,想做好眼下的工作吧。培训时,总监副总他们都说过,房地产行业将来会有很好的发展,只要我们能踏踏实实干下去,收入不会比那些坐办公室的白领差。”
王业笑了笑,这话还真没错!
04年就能在万科这样的大房企当销售顾问,如果真的能一直干下去,能力还不差的话,可以说将来相当长一段时间,都会有很好的收入。
比起那些苦哈哈的小白领来说,真的要强上太多了。
只是工作看起来没有白领们那么体面吧……
不过嘛,王业有个突如其来的想法,因为他想到,自己为了弥补遗憾,买下了一整栋楼,后续怎么办呢……
总不能就把这栋楼让在这不管了吧。
自己或许好几年也未必来鹏城一次呢,就算来了,也不可能住在这里。
这房子买了就闲置,那几年后可能就慢慢荒废了。
要知道,房子是需要有人住的,那样才会有人气,才会保持一个比较好的状态。
越是空置,房子破旧得越快!
所以,他就把主意打到了胡月月这个小老乡的身上……
…………
“胡经理,有没有兴趣过来帮我做事。”王业开门见山地问道,也不绕圈子了。
胡月月大吃一惊,她完全没想到王业会邀请她跳槽。
而且她对王业完全没有了解啊,只知道这个人应该是非常有钱的那种,但到底做什么行业,公司是什么,又完全不知道。
“这……我……我都不知道王先生您是做什么行业的,也不知道自己能不能胜任……”胡月月诺诺地说道。
王业干脆地说道:“请你过来,是想让你帮我管理这栋楼的,等交房后,你负责把这栋楼的房间出租出去,然后每个月负责收房租,管理各项杂务等,这些事情你应该没有问题吧。”
胡月月松了口气,做这些啊,那自己肯定能胜任的!
不过,还有一个关键问题没有搞清楚呢,那就是自己过去后,收入能有多少呢……
她也不好意思直接问待遇,刚工作的年轻人嘛,脸皮薄,羞于主动提钱的问题。
“那个……我……我……”吭哧了半天,她也没问出口。
王业当然知道她在犹豫什么,笑了笑,问她道:“你在万科这边工资多少?”
“两千块,如果能卖掉房子,还有一点提成,不过我还没卖掉过房子呢。”胡月月老老实实地回答道。
“那你过来后,暂时先给你四千块的月薪,年底还有最少三个月的奖金。前期只管理这一栋楼,但你可以考察一下这边的房地产市场,要是有合适的楼盘,还可以再买几栋楼,都交给你管理。”王业笑着说道。
胡月月眼睛一下子瞪得溜圆。
四千块的月薪,年底三个月奖金,也就是一万二!
那自己一年下来,岂不是能收入六万块了……
在2004年时,这绝对算得上高薪了!
尤其是对于她这种大专毕业,刚参加工作的年轻人来说。
胡月月有点激动,“王先生,您是认真的吗?”
王业无奈道:“当然,回头我让一家资产管理公司联系你,由你来负责在这边成立一家公司,专门用来管理我购置的房产,你就担任这家公司的总经理好了。”
王业的打算是,他会用“王业”这个身份购置房产,这些资产都放在胡月月管理的新公司下面,这家新公司又归张小希负责的资产管理公司来管辖。
资金走账什么的,前期都是从张小希那边来走。
这样一来是比较方便安全,二来也是在胡月月上面有个人能监管到她,以及监管这里公司的运作。
王业又不是傻子,虽然五千万对他来说不值一提,但也不会傻呵呵地就直接扔给一个刚见过一次面的女孩子,以后不管不问了吧。
所以,在流程和程序上,必须要正规,要有能够监管胡月月以及新公司的人。
那张小希的资产管理公司就很合适了。
当然,平时张小希也不会怎么管这边的事情,也就是定期审核一下账目和财务而已。
以后再要投资这边房产时,由张小希那边的资产管理公司来出钱就好了,包括这一次!
…………
他们这边刚说好,吴副总就又步履匆匆地走了过来。
隔着老远,就看到他脸上那遮不住的笑容,显然向领导汇报的结果是不错的。
这也不能怪吴副总心里藏不住事,不懂得借机装一下,以便和王业再讨价还价一番。
实在是因为这笔生意对他来说太重要了!
当时的房地产市场,可是买方市场,新楼盘很多,但大手笔买房的人却不多。
自己好不容易碰到一个,吴副总也不想在价格上太过斤斤计较,把客户给吓跑了……
再说了,这种一开口就是买一整栋楼的大客户,吴副总不相信人家不懂行情,说不定在来之前,早就把鹏城的房地产市场了解得一清二楚了呢。
只是不知道因为什么原因,看上了自己负责的这个楼盘……
既然对方爽快,那自己也不能磨叽啊,所以他刚回到王业面前,就豪爽地笑道:“哈哈,王先生,我们公司领导已经批准了这个价格。合作愉快!”
说着,他就伸出双手,王业淡定地伸出右手,和他握了握手。
“对了,吴副总,不好意思啊,我刚刚和胡经理聊了聊,发现我们还是老乡,还挺聊得来,所以就想挖她到我公司做事,你应该不会怪我吧,呵呵。”王业开玩笑说道。
当着别人领导的面挖人,估计也就王业能做得出来吧……
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